“Florida tiene una base económica vibrante y en expansión que seguirá atrayendo gente, evitando muy probablemente que caigan los alquileres”, afirma el investigador Bennie Waller.
BOCA RATON, Fla. — El aumento de los costos de alquiler en Florida parece haberse estabilizado, pero la crisis de asequibilidad no muestra signos de disminuir para los residentes, según un nuevo estudio publicado el lunes por Florida Atlantic University.
Los investigadores encontraron que los inquilinos en todo el estado enfrentarán costos inflados, posiblemente durante los próximos años debido al bajo inventario de viviendas y una población en crecimiento.
El crecimiento de los alquileres en su mayor parte ha vuelto a la normalidad en Florida, y la mayoría de las áreas metropolitanas medidas en el estado experimentaron aumentos de alquileres iguales o inferiores al promedio nacional, según cifras de agosto.
Al analizar las principales ciudades de Florida, el estudio encontró que Orlando experimentó el menor aumento interanual en el alquiler con un 1,10%.
Otros aumentos de alquiler en el último año incluyeron:
Jacksonville al 1,31%
Lakeland con 2,08%
Palm Bay, 2,33%
Tampa al 2,69%,
Miami al 2,83%
Deltona al 2,99%
North port al 4,02%
Cape Coral al 6,90%
El crecimiento de los alquileres a nivel nacional en agosto alcanzó el 3,25% año tras año, según el estudio.
“Esto es indicativo de que el mercado de alquiler está volviendo a la normalidad, ya que el alquiler suele aumentar entre un 3% y un 5% en un año normal. Incluso nuestras primas se están normalizando”, Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Facultad de Negocios de la FAU.
“Sin embargo, estamos entrando en una nueva normalidad en la que los alquileres en general son altos y los inquilinos se enfrentan a una prolongada crisis de asequibilidad”.
El estudio midió dónde se encuentra el alquiler promedio en las 100 áreas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos y lo comparó con dónde deberían estar los alquileres en función de las tendencias históricas de los precios de alquiler. Johnson y otros investigadores midieron los aumentos anuales promedio, los aumentos mensuales y cuánto dinero necesita ganar un hogar típico para evitar pagar más del 30% de sus ingresos en alquiler.
Los investigadores descubrieron que a pesar de que el crecimiento de los alquileres volvió a la normalidad, los alquileres generales siguen siendo altos, lo que dificulta que el inquilino típico pueda permitirse un lugar para alquilar, ya que los ingresos no han seguido el ritmo.
El hogar típico en Miami necesita un salario de $111,914 para evitar quedarse en la pobreza, pagando más del 30% de sus ingresos en alquiler, según el estudio. En North Port, el salario necesario es de $94,817; Cape Coral, 90.916 dólares; Tampa, $86,659 y Orlando, $83,486.
El rápido aumento de los costos de la vivienda ha obligado a algunos residentes de Florida a considerar mudarse a áreas más asequibles del país.
“Algunas personas pueden terminar abandonando el área debido a estos costos, pero no será suficiente para equilibrar la afluencia que llega al estado”, dijo el profesor Bennie Waller, investigador del estudio. “Florida tiene una base económica vibrante y en expansión que seguirá atrayendo gente, evitando muy probablemente que caigan los alquileres”.
Es poco probable que los inquilinos en Florida vean alivio hasta que se construyan suficientes viviendas para satisfacer la intensa demanda y combatir la escasa oferta, dijeron los investigadores.
“Normalmente, en un ciclo inmobiliario, hay un equilibrio entre el número de techos para vivir y poseer más el número de techos para vivir y alquilar”, dijo el profesor Shelton Weeks de la Florida Gulf Coast University.
“Hasta que construyamos suficientes techos para alquilar y poseer para abordar la grave escasez de oferta, habrá un caos en los mercados de alquiler y vivienda, que podría tardar años en abordarse”.
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